Welkom op de website van het Huurdersplatform Twente.

 

De inwoners van Overijssel hebben met het Huurdersplatform daadwerkelijk een stem gekregen. Het platform die open staat voor uw ideeën, aandachtspunten en suggesties, die anders is dan de gevestigde politiek en niet bang is voor de mening van de burger! Een partij die in gezamenlijkheid een duidelijk geluid wil laten horen...uw en onze stem.

Het Huurderplatform wilt discussies over huurders zaken die ook u aangaan. Het publieke debat moet vanuit de samenleving in uw gemeente plaatsvinden. Een samenleving waar plaats is voor iedereen en ieders mening telt.

Spreekt dit geluid u aan? Dan bent u bij ons op het juiste adres. Steun ons als lid, donateur of vrijwilliger en geef uw mening.

Onze dank voor het bezoeken van onze website. Hopelijk zien we u nog eens terug.

Met deze website wil het huurdersplatform Twente een tegenwicht bieden aan de door de woningbouwcorporaties in het leven geroepen huurdersplatformen en cliëntenraden. Deze door goedwillende amateurs bemande instellingen hebben voornamelijk het doel een barrière te vormen tussen de verhuurder en de woonconsument.

Omdat zij gefaciliteerd en onderhouden worden door de corporaties kunnen zij voor onpartijdigheid, privacy en resultaat niet garant staan. Immers wie betaalt, bepaald

Er staan verschillende zaken op deze site die de moeite waard om eens door te lezen.
We hopen dat u andere huurders hiervan ook op de hoogte zult stellen.
Mocht u suggesties hebben die deze website verder kunnen verbeteren of wilt u hieraan bijdragen dan kunt u dit mailen naar info@huurdersplatformtwente.nl.

Onze dank voor het bezoeken van onze website. Hopelijk zien we u nog eens terug.

Werkgroep Automatisering en redactie 

Kabinetsvoorstellen huurverhoging

Het CDA/VVD kabinet wil de maximumhuren van huurwoningen optrekken met 120 euro per maand. In ieder geval in de schaarstegebieden, maar mogelijk in het hele land... Een verhoging van de wettelijke maximumhuur met 120 euro is desastreus voor huurders met een laag of bescheiden middeninkomen.

Het beschikbaar stellen en houden van betaalbare huurwoningen is niet alleen een verantwoordelijkheid van de landelijke, maar ook van de provinciale politiek. Behalve het optrekken van de maximumhuren, heeft het kabinet nog diverse andere plannen in de maak die het huren stukken duurder maken. Al die maatregelen moeten per 1 juli a.s. ingaan, waardoor huren honderden euro's duurder kan worden. Opmerkelijk is het dat voor 2 maart we niemand hierover hebben gehoord.

Boerenslimheid. Het optrekken van de maximumhuur, het koppelen van huurprijs aan het inkomen, en het uithollen van de huurprijsbescherming.

Allemaal thema's waarop de VVD en CDA momenteel plannen zitten uit te broeden. Dat er negatieve effecten kleven aan deze maatregelen op de doorstroming van huurders met een wat beter inkomen naar een wat duurdere woning, moge ook duidelijk zijn. Het verhogen van alle maximumhuren met 120 euro is namelijk een generieke maatregel, die geen enkel verband houdt met de kwaliteit van een woning. De huurprijs gaat als gevolg van de maatregel met name omhoog bij nieuwe verhuringen. Vandaar dat de doorstroming erdoor zal stagneren, terwijl een ander nadelig gevolg is dat starters op de huurmarkt ernstig worden achtergesteld bij zittende huurders. Tel uit je winst.

Gevolg op gevolg.

Nadat de 1^e kamer de hypotheekrente weer ter discussie heeft laten  stellen heeft het kabinet gedacht, gelijke monniken, gelijke kappen. Dus ook fors bezuinigen op de huurtoeslag. Minimaal 15 euro korting op de huurtoeslag. Tellen we daar gemakshalve bij de al eerder ingevoerde korting van ruim 17 euro dan betekend dit 32 euro korting in het jaar 2015.

Dat was precies zoals we eerder al hadden voorspeld. De een is gekoppeld aan het andere. In dit geval de huurtoeslag en de aftrek hypotheekrente. Eind november 2010 beslist de 2^e kamer of deze extra korting van 15 euro door zal gaan. De signalen gelovend, zal het invoeren op een meerderheid in de 2^e kamer kunnen rekenen.

Mensen die dus afhankelijk zijn van een huurtoeslag dienen rekening te houden dat hun besteed inkomen ingaande volgend jaar, met 15 euro per maand extra zal teruglopen. Juist mensen met de laagste inkomens worden hierdoor weer gepakt. Voor iemand met alleen een AOW’tje met eventueel een klein pensioentje, een alleenstaande moeder met kleine kinderen of iemand met een minimuminkomen komen daardoor zwaar in de problemen. Tel gemakshalve de meeruitgave door het duurder worden van de ziekenfondspremie, het moeten bijverzekeren, eigen bijdrage thuiszorg, energienota, gemeentelijke belastingen etc. etc. dan wordt  voor menigeen het zeer moeilijk de eindjes aan elkaar te knopen.  

Oproep, laat je politieke partij weten dat je het niet langer pikt .

Betaalbare huurwoningen

Als huurderplatform Twente willen we ondanks alle tegenwerkingen van de overheid, dat de huren in de corporatiesector en de commerciële huursector de komende jaren betaalbaar blijven. Zeker voor huurders met een smalle beurs, maar ook mensen met een bescheiden middeninkomen moeten terecht kunnen in een betaalbare sociale huurwoning. De inkomensgrens wordt nu gesteld tot 33.000 euro (Europese norm). Voorspelbaar zal zijn dat duizenden gezinnen tussen wal en schip zulle vallen.

Het verschil tussen huurder en eigen woningbezit, daarvan kan worden gesteld dat huurders gemiddeld 23 % van zijn/haar inkomen kwijt zijn aan huurlasten. Woningeigenaren komen niet hoger dan gemiddeld 16 %.

Even doorrekent,  betekend dit dat een huurder gemiddeld 50 euro aan huurtoeslag ontvangt en een eigenwoningbezitter gemiddeld 200 euro korting ontvangt vanwege de hypotheekaftrek.

We hebben dus de aankomende tijd met elkaar de plicht in actie te komen en te eisen dat de sociale woningbouw in onze gemeente extra aandacht zal krijgen en er fors zal worden geïnvesteerd in het bouwen van huurwoningen voor starters , ouderen en huurwoningen in de dure sector (vrije sector)

Huurders draaien op voor het begrotingstekort van het rijk

Ook de Nederlandse Woonbond, de landelijke vereniging van huurders, is net als het Huurdersplatform Twente van mening dat het geld van de corporaties niet moet worden gebruikt om begrotingstekorten van de rijksoverheid weg te werken, maar moet worden geïnvesteerd in de volkshuisvesting. Het geld is daar namelijk hard nodig. Er moet zoal heel veel gebeuren op het gebied van nieuwbouw van betaalbare huurwoningen, kwaliteitsverbetering van de woningen, energiebesparing en de leefbaarheid van buurten en wijken.

De heer Paping van Woonbond haalde vel uit richting de overheid. In het kort komt het betoog van Paping erop neer dat het onaanvaardbaar is dat het kabinet de rijksbegroting sluitend wil maken met geld van de woningcorporaties. Het gaat ook nog eens om een groot bedrag, namelijk 500 miljoen euro per jaar. Het voorstel staat zoals we hebben kunnen nagaan in het Belastingplan 2008, dat deze week in de Tweede Kamer is besproken, en wordt in de vorm van een vpb-heffing gegoten (vennootschapsbelasting). De overheid kan beter het geld in de sector laten, maar dan wel keiharde afspraken maken met de corporaties over toekomstige investeringen. Ook moeten er een niet vrijblijvend systeem komen waarmee geld van ‘rijke’ corporaties wordt doorgesluisd naar corporaties die over onvoldoende middelen beschikken voor hun eigen investeringsopgave. Want ook voor ons is het zonneklaar dat de corporaties hun maatschappelijke opdracht beter moeten gaan vervullen door de komende jaren veel meer te investeren. Daar heeft het de afgelopen jaren namelijk aan ontbroken. Zo zijn er de laatste jaren veel te weinig nieuwe betaalbare huurwoningen gebouwd. Kijken we in het werkgebied van Woonborg dan klopt bovenstaande en dient hier snel verbetering te worden aangebracht.

Sinds half september blijkt er een onderhandelaarakkoord tussen Aedes vereniging van woningcorporaties en minister Vogelaar (WWI). Daarin staat dat de corporaties jaarlijks 250 miljoen euro gaan steken in de verbetering van de 40 krachtwijken. Het ledencongres van Aedes spreekt zich op 23 november uit over dit onderhandelaarakkoord. Tweederde van de leden moet instemmen om het onderhandelaarakkoord definitief te maken. Als het Aedes-congres het akkoord afwijst, staat de financiering van de wijkaanpak op losse schroeven.

De voorstellen om de financiële middelen van woningcorporaties via de vennootschapsbelasting af te romen zijn een uitvloeisel van het Coalitieakkoord tussen CDA, ChristenUnie en PvdA. Daarin staat dat de corporaties jaarlijks 750 miljoen euro moeten opbrengen. Geld dat volgens het Coalitieakkoord besteed zou worden aan de wijkaanpak, energiebesparing en het verbeteren van de betaalbaarheid. Nu via het onderhandelaarakkoord slechts 250 miljoen per jaar is geregeld voor de wijkaanpak, wil het kabinet de resterende 500 miljoen euro binnenhalen via de vennootschapsbelasting. Deze 500 miljoen euro wordt dan echter niet meer gebruikt voor investeringen in de wijkaanpak en de volkshuisvesting (zoals in het regeerakkoord staat), maar om begrotingstekorten van de rijksoverheid weg te werken.

Principieel onjuist

Het Huurdersplatform Twente heeft grote principiële bezwaren tegen deze belastingheffing. Het is weliswaar geld van de corporaties, maar het wordt opgebracht door ons, de huurders. De ‘winstbelasting’ betekent dat middelen die door huurders worden opgebracht en voor volkshuisvesting bestemd zijn, worden afgeroomd om algemene collectieve voorzieningen te financieren. Het is niet terecht, zelfs principieel onjuist, om die rekening eenzijdig af te wentelen op de 2,4 miljoen hurende huishoudens in de sociale huursector. Het Huurdersplatform Twente vindt het onacceptabel dat het kabinet zijn financieringsproblemen op deze manier oplost.

Wetenswaardig!!!!

Eigenaar-bewoners krijgen via de hypotheekrenteaftrek bijna 10 miljard subsidie, terwijl huurders het via de huurtoeslag met 1,8 miljard moeten doen. De vrom-raad stelt in een recent advies voor beide subsidies te vervangen door een eigendomsneutrale woontoeslag.

De EPBD, de Europese Richtlijn Energie Prestaties van Gebouwen. Deze schrijft o.a. voor dat alle gebouwen die vanaf 4 januari 2006 van gebruiker veranderen voorzien moeten zijn van een Energie Prestatie Certificaat. De 3 regeringen Balkenende en veel marktpartijen wilden tot voor kort niets weten van Energie Prestatie Certificaten. Maar nadat Nederland door de Europese Commissie in gebreke was gesteld is Nederland toch, zij het met duidelijke tegenzin, begonnen aan de invoering van Energie Prestatie Certificaten.
Vanaf 1 januari 2008 zijn energielabels verplicht op transactiemomenten. Dus de verkoper dient een energielabel te verstrekken aan de koper, of in geval van verhuur aan de nieuwe huurder.